土地增值税和城镇土地使用税的征税范围有哪些不同？

土地增值税和城镇土地使用税的征税范围存在以下不同：

　　土地增值税：

　　行为对象：针对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为征税。也就是说，必须是国有土地使用权的转让以及与该土地上建筑物、附着物一并转让且有收入的情况才在征税范围内。如果只转让非国有土地，不征收土地增值税；对于国有土地的出让行为，也不征收土地增值税。

　　具体情形：

　　取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的，属于土地增值税的征税范围。

　　存量房地产买卖在土地增值税的征税范围内。

　　抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）的情况要征收土地增值税；而抵押期内不发生权属转让则不征。

　　单位之间交换房地产（有实物形态收入）需缴纳土地增值税，但个人之间互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。

　　合作建房建成后转让的要征收土地增值税，而建成后按比例分房自用的暂免征收。

　　城镇土地使用税：

　　区域对象：其征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区范围内的国家所有和集体所有的土地。城市是指经国务院批准设立的市；县城是指县人民政府所在地；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地，且工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　使用行为：只要在上述规定区域范围内使用土地的单位和个人，就是城镇土地使用税的纳税人，无论其使用土地的目的是用于生产经营、居住还是其他用途。但是，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免征城镇土地使用税。