土地增值税和城镇土地使用税的纳税义务人有什么区别？

　土地增值税和城镇土地使用税的纳税义务人存在以下区别：

　　土地增值税的纳税义务人：

　　主体范围：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。这里的单位包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业、行政单位、事业单位、社会团体等；个人包括个体经营者以及其他自然人。

　　行为条件：必须是实施了转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的行为，并且从中取得了收入，才需要缴纳土地增值税。如果只是单纯持有土地或地上建筑物，没有发生转让行为，或者虽然发生了转让行为但没有取得收入，就不成为土地增值税的纳税义务人。例如，房地产企业转让开发的房产项目、个人转让自有的房产及相应土地使用权，这些转让行为的主体就属于土地增值税的纳税义务人；而对于继承、赠与等无偿转让房地产的行为，由于没有取得收入，所以转让方不属于土地增值税的纳税义务人。

　　城镇土地使用税的纳税义务人：

　　主体范围：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。这里的单位同样包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队等；个人包括个体工商户以及其他个人。

　　行为条件：只要在规定的区域范围内使用土地，就需要缴纳城镇土地使用税，而不考虑是否对土地进行了转让或者是否取得了相关收入。例如，企业在城市的工业园区内拥有一块土地用于建设厂房，即使该厂房没有对外出租或出售，企业也需要按照规定缴纳城镇土地使用税；个人在县城拥有一块宅基地用于自住，同样需要缴纳城镇土地使用税。

　　特殊情况：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。